借款合同纠纷 （2019）川0180执异35号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”是一个原则性规定，即通常的“买卖不破租赁”原则。 但在特定情况下，该原则不适用。 即《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定的情形：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。 《最高人民法院》第二十条对《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定作了进一步明确，即“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。 本案中，邬竣淘虽然与抵押人四川立翔经贸有限责任公司签订有《房屋租赁合同》，但该合同是在房屋已设定抵押权登记，且在人民法院已经查封的情况下签订的，明显不适用“买卖不破租赁”原则。 现邬竣淘对法院要求其腾退房屋的执行行为提出异议，理由不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最
摘要
成都乡村厨师协会简阳服务中心金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0180执异35号 申请人（案外人）：成都乡村厨师协会简阳服务中心，住所地四川省简阳市简城镇西峰村二组。 负责人：邬竣淘，男，1981年3月19日出生，汉族，住四川省简阳市。 原案申请人：中国农业银行股份有限公司简阳市支行，住所地四川省简阳市简城镇建设中路361号，统一社会信用代码91512081206858416P。 负责人：严静，行……