物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终5138号

杭州越华物业管理有限公司与金华市婺城区香格里花园业主委员会签订的《金华市婺城区香格里花园物业服务合同》合法有效，其效力及于小区全体业主。经核实，杭州越华物业管理有限公司已提供了物业服务，朱洪樟作为小区业主应按合同约定及时缴纳物业服务费，杭州越华物业管理有限公司要求其缴纳物业服务费及支付违约金的请求，依法予以支持。但杭州越华物业管理有限公司诉请中违约金计算标准过高，调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2017年1月1日起开始计算。业主行使权利的最有效途径，是通过业主大会、业主委员会或者以其他合法方式向物管公司交涉、监督、主张权利，而不是以拒缴物业费的方式抗议。否则形成恶性循环，物管服务质量必将下降，最终损害的仍是业主权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、朱洪樟于本判决生效之日起十日内给付杭州越华物业管理有限公司2016年度的物业费1925.14元，并支付按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2017年1月1日

杭州越华物业管理有限公司与金华市婺城区香格里花园业主委员会签订的《金华市婺城区香格里花园物业服务合同》合法有效，其效力及于小区全体业主。经核实，杭州越华物业管理有限公司已提供了物业服务，朱洪樟作为小区业主应按合同约定及时缴纳物业服务费，杭州越华物业管理有限公司要求其缴纳物业服务费及支付违约金的请求，依法予以支持。但杭州越华物业管理有限公司诉请中违约金计算标准过高，调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2017年1月1日起开始计算。业主行使权利的最有效途径，是通过业主大会、业主委员会或者以其他合法方式向物管公司交涉、监督、主张权利，而不是以拒缴物业费的方式抗议。否则形成恶性循环，物管服务质

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5138号上诉人（原审被告）：朱洪樟，男，1973年10月8日出生，汉族，住金华市。被上诉人（原审原告）：杭州越华物业管理有限公司，住所地：杭州市拱墅区小河路40号1幢330室。法定代表人：曾莉敏，总经理。上诉人朱洪樟因与被上诉人杭州越华物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初11……