物业服务合同纠纷 （2015）泰中民终字第00750号

新华物业公司与周宇签订的物业管理合同是双方真实意思表示，并符合法律、法规等强制性规定，予以确认。新华物业公司要求周宇按照房屋产权证登记的建筑总面积222.10㎡缴纳物管费，符合相关法律规定，应予支持。但要求将未进行产权登记的车库纳入收费范围，无法律依据，不予支持。对新华物业公司要求周宇给付滞纳金的诉请，根据双方签订的物业管理合同中关于物管费二年一缴的约定，周宇自2013年7月至现在尚未满二年，故对新华物业公司此诉请不予支持。周宇所辩其与新华物业公司签订物业管理合同时是按照房屋成套住宅建筑面积144.70㎡缴纳的物管费，故其房屋的阁楼不应纳入计费范围。经查，周宇房屋的阁楼已在产权证上登记了产权，根据相关规定，应纳入物管的收费范围，故对周宇此辩解不予采信。关于周宇所辩其房屋墙体裂缝，新华物业公司未能帮其维修好，故拒缴物管费，无法律依据，不予采信。原审法院据此依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、周宇于判决生效后立即以房屋建筑总面积222.10㎡，每月按0.5元／㎡，从2013年7月1日起至2015年3月23日止

新华物业公司与周宇签订的物业管理合同是双方真实意思表示，并符合法律、法规等强制性规定，予以确认。新华物业公司要求周宇按照房屋产权证登记的建筑总面积222.10㎡缴纳物管费，符合相关法律规定，应予支持。但要求将未进行产权登记的车库纳入收费范围，无法律依据，不予支持。对新华物业公司要求周宇给付滞纳金的诉请，根据双方签订的物业管理合同中关于物管费二年一缴的约定，周宇自2013年7月至现在尚未满二年，故对新华物业公司此诉请不予支持。周宇所辩其与新华物业公司签订物业管理合同时是按照房屋成套住宅建筑面积144.70㎡缴纳的物管费，故其房屋的阁楼不应纳入计费范围。经查，周宇房屋的阁楼已在产权证上登记了产权，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00750号上诉人（原审原告）兴化市新华物业管理有限公司，住所地兴化市西公路10号楼4层。法定代表人陈玉华，总经理。委托代理人（特别授权）刘兴，江苏兴华人律师事务所律师。上诉人（原审被告）周宇。上诉人兴化市新华物业管理有限公司（以下简称新华物业公司）与上诉人周宇物业服务合同纠纷一案，兴化市人民法院于2015年6月17日作出（2015……