房屋买卖合同纠纷 （2014）枣民五终字第306号

原告李兴宇与被告李保家签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，合同双方应按合同约定履行。原告李兴宇在合同签订后向被告李保家交付了房屋，而被告李保家未支付购房款的行为构成根本违约，原告李兴宇请求解除与被告李保家签订的房屋买卖协议、请求被告李保家返还房屋，有事实和法律依据，予以支持；原、被告约定的违约金数额未超出法律规定，现被告李保家违约不支付购房款，原告李兴宇要求被告李保家支付违约金30000元，有事实和法律依据，予以支持；原告李兴宇将所售房屋交付给被告李保家．原告李兴宇对该房屋不能使用及出租，且被告李保家未支付购房款，原告李兴宇利益受损，其要求被告李保家支付租金，有事实与法律依据，被告李保家应自2012年4月20日起至判决发生法律效力之日止，按每月2400元标准支付租金损失为宜。被告李保家经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：

原告李兴宇与被告李保家签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，合同双方应按合同约定履行。原告李兴宇在合同签订后向被告李保家交付了房屋，而被告李保家未支付购房款的行为构成根本违约，原告李兴宇请求解除与被告李保家签订的房屋买卖协议、请求被告李保家返还房屋，有事实和法律依据，予以支持；原、被告约定的违约金数额未超出法律规定，现被告李保家违约不支付购房款，原告李兴宇要求被告李保家支付违约金30000元，有事实和法律依据，予以支持；原告李兴宇将所售房屋交付给被告李保家．原告李兴宇对该房屋不能使用及出租，且被告李保家未支付购房款，原告李兴宇利益受损，其要求被告李保家支付租金，有

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民五终字第306号上诉人（审被告）：李保家，农民。委托代理人（特别授权）：张明启。委托代理人（特别授权）：闫佩恒。被上诉人（原审原告）：李兴宇，农民。上诉人李保家因与被上诉人李兴宇房屋买卖合同纠纷一案，不服枣庄市山亭区人民法院（2014）山民初字第461号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法……