恢复原状纠纷 （2014）穗中法民五终字第2841号

根据广州市城市建设档案馆出具的穗规建字（1997）第163号晓港湾商住楼e栋一层平面图显示，在该图纸中所标注的电话亭的背面有一4#楼梯位置。现李柱成确认57号首层商铺大概位于该平面图中所标注的电话亭、书报销售店、储蓄所位置，并对广州市国土资源和房屋管理局核发的57号首层商铺的《房地产权证》中房地产平面附图所标注的#57的位置予以确认。经比对上述平面图与57号层商铺的《房地产权证》中房地产平面附图后，对致友公司主张该平面图中的4#楼梯位置现包括在57号首层商铺的范围内应当予以确认。现致友公司、李柱成均确认李柱成已经拆除了位于57号首层商铺范围内东南角位置的楼梯，故对于致友公司主张李柱成所拆除的楼梯即是穗规建字（1997）第163号晓港湾商住楼e栋一层平面图显示的电话亭背面的#4号楼梯，原审法院依法予以采信。李柱成对案涉楼梯的位置不予确认，但没有提交相应的证据材料对案涉楼梯的位置予以证实，应承担相应的举证责任。据广州市规划局的工作人员说明，该涉案商铺所在建筑物的平面图即是报建图又是竣工图，故对于该图纸中所记载的建筑物属性，未经相关部门的批准，李柱成无权擅自变更。李柱成认为其所持有的《房地产

根据广州市城市建设档案馆出具的穗规建字（1997）第163号晓港湾商住楼e栋一层平面图显示，在该图纸中所标注的电话亭的背面有一4#楼梯位置。现李柱成确认57号首层商铺大概位于该平面图中所标注的电话亭、书报销售店、储蓄所位置，并对广州市国土资源和房屋管理局核发的57号首层商铺的《房地产权证》中房地产平面附图所标注的#57的位置予以确认。经比对上述平面图与57号层商铺的《房地产权证》中房地产平面附图后，对致友公司主张该平面图中的4#楼梯位置现包括在57号首层商铺的范围内应当予以确认。现致友公司、李柱成均确认李柱成已经拆除了位于57号首层商铺范围内东南角位置的楼梯，故对于致友公司主张李柱成所拆除的楼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2841号上诉人（原审被告）：李柱成，男，1970年5月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：郝岳华，广东海云天律师事务所律师。委托代理人：廖鹊鸣，广东海云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市致友贸易有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：刘志均，总经理。委托代理人：刘浩根，广东董文浩律师事务所律师……