房屋租赁合同纠纷 （2018）川17民终680号之一

原告达州军分区与被告范元刚签订的《军队房地产租赁合同》，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法予以确认。达州军分区按照合同约定履行了交付租赁房屋的义务，范元刚使用了该房屋，支付了部分租金，但未按照合同约定时限交纳其余房屋租金，经达州军分区多次催收，尚欠2014年度部分租金及之后承租期间的租金未支付。范元刚当庭陈述达州军分区同意其交纳部分租金，但其事后仍未履行交纳租金的义务，其拖欠租金至今未支付的行为已构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条“人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决”的规定，一审法院对已经清楚的部分事实，先行判决解除房地产租赁合同并判决范元刚腾退交付案涉房屋。根据合同约定，达州军分区应配合范元刚办理相关合法经营手续，履行合同中，达州军分区亦向范元刚出具承诺：“酒店的消防手续由我部负责办理并完善”，但嗣后未办理和完善，也未提供用于办理经营手续的《军队单位对外有偿服务许可证》等相关手续，因此，达州军分区在履行合同中存在不符合约定的行为，也构成违约。对原告主张被告支付拖欠租金2321951.48元（计算至起诉之日前2017年8月3

上诉人范元刚与被上诉人中国人民解放军四川省达州军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川17民终680号之一上诉人（原审被告、反诉原告）：范元刚，男，1971年2月23日出生，土家族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：赵林，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂广杰，北京市信凯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军四川省达州军分区。住所地：四川省达州市通川区西外龙泉路**。法定代……