商品房销售合同纠纷 （2018）苏12民终693号
裁判要旨
本案争议焦点是碧桂园公司是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付陈建伟折扣款、陈建伟起诉是否超过诉讼时效期间。从《购房温馨提示》的内容上看，载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约。一经陈建伟接受，视为商品房买卖合同的内容，其与陈建伟已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于陈建伟是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的其他优惠。碧桂园公司辩称合同中陈建伟已享受了优惠，无事实依据且与常情不合，不予采信。合同签订后，陈建伟已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予陈建伟相应的房款折扣。该折扣在碧桂园公司向陈建伟开具发票时应予结算，多余部分予以退还。陈建伟向碧桂园公司支付的款项，因碧桂园公司向陈建伟开具的发票载明的是预售定金和预收购房款，如陈建伟知道未享受到《购房温馨提示》所载折扣，碧桂园公司向陈建伟开具
摘要
靖江市碧桂园房地产开发有限公司与陈建伟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终693号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321282061848857P，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，执行董事。委托诉讼代理人：李家欢，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈建伟，男，1968年3月4日生，汉族，住靖江市。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（……