租赁合同纠纷 （2016）粤05民终876号

本案系租赁合同纠纷。根据本案双方当事人的主张及举证，本案争议的焦点问题是：一、郑伟生与泛世公司2012年6月8日签订的《房地产租赁合同》及2015年4月3日签订的《补充协议》是否有效，可否解除及合同解除后的善后处理问题；二、泛世公司的反诉请求应否予以支持。关于房地产租赁合同及其补充协议的效力问题。虽然郑伟生的诉讼请求是解除与泛世公司签订的合同，但对合同效力问题进行审查是人民法院依职权适用法律的行为。本案中，郑伟生与泛世公司签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政规的禁止性规定，应当认定为有效合同。且双方当事人也均确认合同的效力。该租赁合同依法对双方当事人具有约束力，郑伟生、泛世公司均需按照合同约定全面履行义务。关于租赁合同的解除及善后处理问题。郑伟生认为由于泛世公司拖欠租金，违反双方合同约定，使其不能实现合同目的，已构成根本违约，郑伟生依法依约有权请求解除合同并收回涉案房地产及泛世公司拖欠的租金及利息。泛世公司自2015年10月1日起欠付郑伟生租金，根据双方租赁合同的约定，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，郑伟生要求解除合同既有合同依据，也有法

本案系租赁合同纠纷。根据本案双方当事人的主张及举证，本案争议的焦点问题是：一、郑伟生与泛世公司2012年6月8日签订的《房地产租赁合同》及2015年4月3日签订的《补充协议》是否有效，可否解除及合同解除后的善后处理问题；二、泛世公司的反诉请求应否予以支持。关于房地产租赁合同及其补充协议的效力问题。虽然郑伟生的诉讼请求是解除与泛世公司签订的合同，但对合同效力问题进行审查是人民法院依职权适用法律的行为。本案中，郑伟生与泛世公司签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政规的禁止性规定，应当认定为有效合同。且双方当事人也均确认合同的效力。该租赁合同依法对双方当事人具有约束

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民终876号上诉人（一审被告、反诉原告）：汕头市泛世矿业有限公司，住所地广东省汕头市濠江区埭头村64020110号地块。法定代表人：章楚英。委托诉讼代理人：王建喜，广东国源岭东律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄欣苗，广东国源岭东律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：郑伟生，男，1953年2月19日出生，香港特别行政区居民，住……