租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4659号

黄镜群虽向一审法院提交了云太字第0019456号农村宅基地使用证复印件，经一审法院调查并没有该宅基地证的登记档案，黄镜群未能提交涉案租赁场地的合法权属证照及规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款及第二条的规定，双方签订的《房屋租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。李远南在签订租赁合同后已向黄镜群交纳了押金30000元，现其要求黄镜群返还押金30000元符合上述法律规定，一审法院予以支持。李远南提交了署名陈国龙的情况说明书及视频资料，拟证明其向陈国龙交付了85000元。黄镜群对情况说明书及视频资料不予确认。由于陈国龙没有到庭接受法庭询问，且视频中陈国龙陈述的内容与图像人物唇形不一致，故一审法院对李远南提交的情况说明书及视频资料不予采信。关于其要求黄镜群返还55000元转让费损失的问题，因黄镜群并未收取李远南的上述转让费用，李远南要求黄镜群返还上述费用没有法律依据，一审法院不予支持。第三人谢炜峰、陈国龙经一审

黄镜群虽向一审法院提交了云太字第0019456号农村宅基地使用证复印件，经一审法院调查并没有该宅基地证的登记档案，黄镜群未能提交涉案租赁场地的合法权属证照及规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款及第二条的规定，双方签订的《房屋租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。李远南在签订租赁合同后已向黄镜群交纳了押金30000元，现其要求黄镜群返还押金30000元符合上述法律规定，一审法院予以支持。李远南提交了署名陈国龙的情

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4659号上诉人（原审原告）：李远南。被上诉人（原审被告）：黄镜群。委托代理人：胡志刚，广东粤鑫律师事务所律师。原审第三人：谢炜峰。原审第三人：陈国龙。上诉人李远南因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法太民初字第361号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查……