租赁合同纠纷 （2017）津01民终5262号

原、被告签订《房屋出租合同》合法有效，予以确认。合同期满后双方未继续签订书面租赁合同，被告继续使用房屋，原告没有提出异议，应认定为双方成立不定期租赁合同。对于不定期租赁期间的租金，双方存在分歧。根据被告的给付记录，2013年第四季度（11月）、2014年第三季度（7月）、第四季度（10月）每季度给付一次，每次62500元，2014年上半年给付两次（1月、3月）共计125000元。给付的时间与数额与原告主张的每季度62500元相吻合。被告主张每月14000元，系提前多交租金至2015年6月并优惠2000元的说法不合常理。故对原告所主张的租金数额予以认定，被告租金系交至2014年12月底。根据法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。被告主张在2014年12月双方发生纠纷时当场通知原告不再租房，并提供证人证言予以证明。原告虽然否认得到通知，但根据当时双方矛盾激烈并报警处理的情况，原告亦应意识到双方的租赁关系已经无法维系，加之被告确已另租房搬走，故应认定双方已于2014年12月底解除租赁关系。但合同解除后，被告未能妥善履行合同的附随义务，将房屋钥匙采取可靠方式交还原告，而是放在邻居李某处

原、被告签订《房屋出租合同》合法有效，予以确认。合同期满后双方未继续签订书面租赁合同，被告继续使用房屋，原告没有提出异议，应认定为双方成立不定期租赁合同。对于不定期租赁期间的租金，双方存在分歧。根据被告的给付记录，2013年第四季度（11月）、2014年第三季度（7月）、第四季度（10月）每季度给付一次，每次62500元，2014年上半年给付两次（1月、3月）共计125000元。给付的时间与数额与原告主张的每季度62500元相吻合。被告主张每月14000元，系提前多交租金至2015年6月并优惠2000元的说法不合常理。故对原告所主张的租金数额予以认定，被告租金系交至2014年12月底。根据法律

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5262号上诉人（原审原告）：陈作明，女，1956年9月21日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：石慧来，天津天关律师事务所律师。上诉人（原审被告）：路珊珊，女，1983年10月27日出生，汉族，个体工商户，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：王冠华，男，1984年1月13日出生，汉族，个体工商户，住天津市河东区。委托诉……