物业服务合同纠纷 （2017）闽07民终1430号

双方签订的《前期物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当依约履行各自的义务。胜洁物业公司履行前期物业管理期间，小区内空置的住宅用房，其业主仍为高速开发公司，故高速开发公司应当按照合同的约定交纳物业管理费；胜洁物业公司主张高速开发公司承担的二次装修的垃圾清运费，不属于涉案合同约定的权利义务范围，与本案无关，不予支持，胜洁物业公司可以另行主张。双方最大的争议焦点是小区的商业区域部分是否属于合同约定的物业管理范围。根据上述查明的案件事实，一审法院认为，金福小区的商业区域部分不属于合同约定的物业管理范围。第一，从招投标时胜洁物业公司向高速开发公司提交的《投函》《投标报价表》，以及高速开发公司向胜洁物业公司发出的《中标通知书》，可以明确地看出，招投标的标的是小区住宅部分的物业管理。第二，从合同内容及小区《临时管理规约》中物业的基本情况看，均只体现小区住宅建筑面积，而未体现商业区域的面积。第三，建筑单位在选定前期物业管理企业后通常会将物业管理范围内的相关钥匙移交给物业管理企业。本案胜洁物业公司却将高速开发公司移交的商业区域的钥匙交还给高速开发

双方签订的《前期物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当依约履行各自的义务。胜洁物业公司履行前期物业管理期间，小区内空置的住宅用房，其业主仍为高速开发公司，故高速开发公司应当按照合同的约定交纳物业管理费；胜洁物业公司主张高速开发公司承担的二次装修的垃圾清运费，不属于涉案合同约定的权利义务范围，与本案无关，不予支持，胜洁物业公司可以另行主张。双方最大的争议焦点是小区的商业区域部分是否属于合同约定的物业管理范围。根据上述查明的案件事实，一审法院认为，金福小区的商业区域部分不属于合同约定的物业管理范围。第一，从招投标时胜洁物业公司向高速开发公司

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1430号上诉人（原审原告）：南平市胜洁物业管理有限公司，住所地南平市延平区滨江路639号粮油大厦8楼。法定代表人：陈朝华，董事长。委托诉讼代理人：严振华，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈辉，福建秉峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南平高速开发有限公司，住所地南平市八一路356号粮贸大厦7层。法定代表人：吴兰昌，董事长。委托……