土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）呼民四终字第00545号

集体所有或者国家所有由集体使用的土地，公民仅享有承包经营权，无权对土地进行买卖。张付清与武海军之间签订的协议，违反了法律的强制性规定，该协议自始无效，由此武海军在签订协议后所收的2万元定金，应予以返还。张付清要求双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十条第二款、第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决：武海军于判决生效后十日内返还张付清因签订协议交付的定金2万元。案件受理费800元，由武海军负担。武海军不服一审判决，向本院提起上诉称，武海军与张付清于2012年6月17日达成协议，武海军将自己承包的位于和林县城关镇小賂舵沟村南（209国道西侧）大约40余亩的土地转包给张付清，由于武海军不懂法律知识，由张付清一手操作，起草承包土地的协议，并交付定金，可是承包人张付清却将土地承包协议书写成《购土地定金协议》。而该协议名为购买实为承包。原审法院仅以字面上的“购地”认定该协议自始无效，对事实认定不清。另外武海军收取张付清的定金后，将土地交付张付清使用达2年之久，张付清完全可以投入使用，是张付清自己不积极利用土地

集体所有或者国家所有由集体使用的土地，公民仅享有承包经营权，无权对土地进行买卖。张付清与武海军之间签订的协议，违反了法律的强制性规定，该协议自始无效，由此武海军在签订协议后所收的2万元定金，应予以返还。张付清要求双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十条第二款、第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决：武海军于判决生效后十日内返还张付清因签订协议交付的定金2万元。案件受理费800元，由武海军负担。武海军不服一审判决，向本院提起上诉称，武海军与张付清于2012年6月17日达成协议，武海军将自己承包的位于和林县城

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民四终字第00545号上诉人（原审被告）武海军，男，1969年4月20日出生，汉族，农民，住和林格尔县。委托代理人刘小娟，女，1990年4月29日出生，汉族，中国法律咨询中心内蒙古服务部法律工作者，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审原告）张付清，男，1958年11月18日出生，汉族，无固定职业，住包头巿昆区。委托代理人张永清，男，1962年4月……