物业服务合同纠纷 （2016）京02民终3577号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。孙广全与鸿鹄物业公司签订了《物业服务收费协议》，现孙广全提出该协议系其被迫签订，但并未就此提供证据，在法定期限内并未就此提起撤销之诉，本院对其所述不予采信，应认定该协议是双方自愿签订，且上述协议内容并未违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应依约履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现鸿鹄物业公司基于《物业服务收费协议》的约定，要求孙广全支付拖欠的物业费、垃圾清运费和公共照明费，孙广全虽提出其没有交纳物业费是有原因的，但本院审查其提出的原因后，认为，其所述原因之一是电动自行车被盗问题，与本案并非同一法律关系；其二是收房时房屋门窗及隔断存在擦痕，此问题属于交付的房屋是否存在瑕疵的问题，与本案也不属同一法律关系，故本案对此两个问题均不予涉及；其三是门禁无法正常使用、消防设施未得到妥善修复和年检、小区内随意张贴广告等问题，其提供的照片能

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。孙广全与鸿鹄物业公司签订了《物业服务收费协议》，现孙广全提出该协议系其被迫签订，但并未就此提供证据，在法定期限内并未就此提起撤销之诉，本院对其所述不予采信，应认定该协议是双方自愿签订，且上述协议内容并未违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应依约履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现鸿鹄物业公司基于《物业服务收费协议》的约定，要求孙广全

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3577号上诉人（原审被告）孙广全，男，1964年12月10日出生。被上诉人（原审原告）北京鸿鹄物业管理有限公司，住所地北京市丰台区樊羊路益辰欣园小区10号楼。法定代理人郑立强，董事长。委托代理人杜敏，女，1983年2月5日出生。委托代理人刘联有，男，1958年1月10日出生。上诉人孙广全因物业服务合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院……