案外人执行异议之诉 （2015）潍民一终字第109号

张金斌与孙培灵签订的房屋买卖中介合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，双方之间的合同关系依法成立有效，虽远大建筑公司辩称上述合同系张金斌与孙培灵恶意串通签订的，应为无效合同，但未提供充分有效的证据予以证明，故不予采信。关于张金斌主张确认涉案房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案张金斌主张其具有诉争房产的所有权，但并未办理过户登记手续，涉案房产目前登记的所有人仍为孙培灵，张金斌主张涉案房产的所有权没有法律依据，故对其该项主张不予支持。关于张金斌主张停止对涉案房产的强制执行的请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，故本案审

张金斌与孙培灵签订的房屋买卖中介合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，双方之间的合同关系依法成立有效，虽远大建筑公司辩称上述合同系张金斌与孙培灵恶意串通签订的，应为无效合同，但未提供充分有效的证据予以证明，故不予采信。关于张金斌主张确认涉案房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案张金斌主张其具有诉争房产的所有权，但并未办理过户登记手续，涉案房产目前登记的所有人仍为孙培灵，张金斌主张涉案房产的所有权没有法律依据，故对其该项主张不予支持。关于张

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第109号上诉人（原审原告）张金斌。委托代理人单岱鹏，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）寿光市远大建筑有限公司，住所地：寿光市寿尧路中段。法定代表人魏同福，该公司总经理。上诉人张金斌因与被上诉人寿光市远大建筑有限公司（以下简称远大建筑公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服山东省昌乐县人民法院（2014）乐民初字第45……