物业服务合同纠纷 （2016）桂09民终1771号

鑫沣物业与赤壁市泽中房地产开发有限公司北流市分公司签订的《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立、有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。顾萍作为业主，该合同对顾萍具有约束力。鑫沣物业与赤壁市泽中房地产开发有限公司北流市分公司签订的《物业管理服务合同》的合同期限自2008年10月20日起至2013年10月19日止，合同履行期限届满后，在2013年10月29日起至2015年10月29日期间，鑫沣物业在两年的诉讼时效内没有向顾萍主张权利，鑫沣物业在2016年6月才起诉主张权利，鑫沣物业本案的诉讼请求已超过法定诉讼时效，顾萍提出本案现超诉讼时效的辩称理由成立，依法应予采纳。鑫沣物业称其提供物业服务至2013年12月31日止、按时多次催促顾萍履行缴费义务，诉讼时效已中断，并未提供充分的证据证实，顾萍亦予以否认，依法不予采信。鑫沣物业请求顾萍给付物业管理费、维修基金及违约金的理由不成

鑫沣物业与赤壁市泽中房地产开发有限公司北流市分公司签订的《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立、有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。顾萍作为业主，该合同对顾萍具有约束力。鑫沣物业与赤壁市泽中房地产开发有限公司北流市分公司签订的《物业管理服务合同》的合同期限自2008年10月20日起至2013年10月19日止，合同履行期限届满后，在2013年10月29日起至2015年10月29

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1771号上诉人（一审原告）：南宁市鑫沣物业服务有限责任公司，住所地：南宁市青秀区东葛路24-8号凯丰大厦B座701。法定代表人：向富云，该公司经理。委托代理人：何海波，广西顺通律师事务所律师。委托代理人：庞连祥，广西聪慧律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：顾萍，女，1975年1月28日出生，汉族，住北流市。委托代理人：顾风……