租赁合同纠纷 （2018）粤01民终22466号

原广州市天河区国土资源和房屋管理局与李炳林签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《广州市天河区人民政府办公室关于印发广州市天河区住房和建设水务局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（穗天府办〔2016〕8号），原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责，整合划入区住建水务局，故天河住建水务局有权就涉案4x3房主张权利，其系本案适格原告。关于天河住建水务局要求解除与李炳林的租赁关系、李炳林交还涉案房屋、支付违约金的请求。首先，涉案4x3房为直管公房，天河住建水务局将该房屋出租给李炳林作住宅使用，由此形成的租赁合同关系带有福利性和保障性，有其特殊性，有别于一般的房屋租赁合同关系。涉案租赁合同约定租赁期限届满后，天河住建水务局与李炳林双方虽未续签租赁合同，但李炳林继续使用涉案房屋，天河住建水务局也没有提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，租赁关系持续，租赁期限为不定期。其次，李炳林所举银行流水足以

广州市天河区住房和建设水务局、李炳林租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22466号上诉人（原审原告）：广州市天河区住房和建设水务局，住所地广东省广州市。负责人：许文进，职务：局长。委托诉讼代理人：谢奕思，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰文，上海锦天城（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李炳林，男，1966年2月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上诉人广州市天河区……