房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终22476号
裁判要旨
原广州市天河区国土资源和房屋管理局与林书泽签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据查明的事实，原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责已整合划入天河住建水务局，故天河住建水务局有权就涉案房屋主张权利，其系本案适格原告。关于天河住建水务局要求解除与林书泽的租赁关系、林书泽交还涉案房屋的请求。首先，涉案房屋为直管公房，天河住建水务局将该房屋出租给林书泽作住宅使用，由此形成的租赁合同关系带有福利性和保障性，有其特殊性，有别于一般的房屋租赁合同关系。租赁合同约定租赁期限届满后，天河住建水务局、林书泽双方虽未续签租赁合同，但林书泽继续使用涉案房屋，天河住建水务局也没有提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，租赁关系持续，租赁期限为不定期。其次，林书泽举证证明其已足额支付自2016年1月1日起至2018年10月31日期间租金，天河住建水务局主张林书泽未足额缴纳涉案房屋租金无事实和法律依据。且在目前无证据证明其有其他房屋可供搬迁
摘要
广州市天河区住房和建设水务局、林书泽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终22476号上诉人（原审原告）：广州市天河区住房和建设水务局，住所地:广东省广州市天河区黄埔大道中**。负责人：许文进，职务：局长。委托诉讼代理人：谢奕思、黄钰文，分别为上海锦天城（广州）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：林书泽（曾用名：林亚牛），男，1972年4月2日出生，汉族，户籍地址：广东省广州市天河区。上诉人广州……