案外人执行异议之诉 （2017）辽02民初740号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。就本案诉争而言，谢春光应当举证证明其与泰乐公司之间存在真实的房屋买卖关系，且同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三种情形，进而证明其享有足以排除强制执行的民事权益。但综合已查明的事实，谢春光提供的现有证据不足以排除中建八局东北分公司的强制执行。本案中，本院依照中建八局大连公司的申请，查封案涉房屋的时间系2006年9月13日，而谢春光提供的其与泰乐公司之间的商品房买卖合同的签订时间
摘要
中国建筑第八工程局有限公司东北分公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初740号原告（执行案外人）：谢春光，男，1959年3月6日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区白。委托诉讼代理人：刘冰，北京市华泰律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国建筑第八工程局有限公司东北分公司，住所地辽宁省大连市沙河口区高尔基路237号。责任人：李献运。委托诉讼代理人：孙璐，辽宁法大律师事务所律师。第三人（被执行人）：大连……