商品房预约合同纠纷 （2016）浙03民终3296号

天瑞公司为李忠济提供盖有其项目部印章的预定单，可以确定天瑞公司委托李忠济与陈敏、孙莉莉订立商品房预约合同，预定单虽没有确定订立商品房买卖合同的具体时间，但陈敏、孙莉莉与天瑞公司之间关于预约购买商品房的意思表示明确，双方成立了商品房预约合同。陈敏通过其父亲向李忠济转账汇款4000000元应确认为陈敏、孙莉莉向天瑞公司的履约行为。李忠济收取该4000000元属于代理天瑞公司收取款项，其是否将该款项交付给天瑞公司，属于李忠济与天瑞公司之间履行代理职责的问题，就对外关系而言，应由作为被代理人的天瑞公司承担相应责任。现天瑞公司拒绝订立商品房买卖合同，致陈敏、孙莉莉不能实现订立预约合同的目的，应准予解除双方订立的天瑞尚城商品房预定单（商品房预约合同）。合同解除后，天瑞公司应返还陈敏、孙莉莉4000000元，并赔偿陈敏、孙莉莉按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息。该4000000元在预定单中记载为定金，而在陈康松汇款的附言中记载为购房款，因此就陈敏、孙莉莉在订立及履行合同时的意思表示而言应是预付的购房款。预定单中虽有记载：逾期订立合同，出卖人有权没收该套房源的全部定金，但预定单对合同订立的

天瑞公司为李忠济提供盖有其项目部印章的预定单，可以确定天瑞公司委托李忠济与陈敏、孙莉莉订立商品房预约合同，预定单虽没有确定订立商品房买卖合同的具体时间，但陈敏、孙莉莉与天瑞公司之间关于预约购买商品房的意思表示明确，双方成立了商品房预约合同。陈敏通过其父亲向李忠济转账汇款4000000元应确认为陈敏、孙莉莉向天瑞公司的履约行为。李忠济收取该4000000元属于代理天瑞公司收取款项，其是否将该款项交付给天瑞公司，属于李忠济与天瑞公司之间履行代理职责的问题，就对外关系而言，应由作为被代理人的天瑞公司承担相应责任。现天瑞公司拒绝订立商品房买卖合同，致陈敏、孙莉莉不能实现订立预约合同的目的，应准予解除双

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3296号上诉人（原审被告）：浙江天瑞房地产开发股份有限公司，住所地浙江省瑞安市滨江大道2188号。法定代表人：姜忠，董事长。委托代理人：余心海，浙江玉海律师事务所律师。委托代理人：叶成洁，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈敏。被上诉人（原审原告）：孙莉莉。上列二被上诉人共同委托代理人：李丽云，浙江泽商律师事务所律师。原……