商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）鲁09民终2123号

依法订立的合同受法律保护。本案中，原告与被告华行房产签订的《包销合同》，系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，且不违反法律规定为有效合同。双方当事人应本着平等、自愿、诚实信用的原则履行合同，违反合同约定应承担违约责任。本案中，被告华行房产未按《包销合同》约定的节点完成全年的房产销售任务，亦未按合同约定的数额进行节点回款构成违约，应承担违约责任；关于原告要求被告按照《包销合同》第七条协议的生效及解除中2.2，3.1，3.2约定的一次性支付（或赔偿）其合同总金额113，855，958.9元的10%的违约金能否成立的问题。被告认为《包销合同》第七条2.2款约定的交付违约金的情形是附条件的，该条件为由于双方中任何一方单方要求解除合同或违约行为导致合同解除时适用该支付违约金的情形，而本案中双方协议到期终止，而非被告单方要求解除合同或被告违约导致合同解除。一审法院认为，违约金是合同当事人约定对违约方的违约行为后果所承担的违约责任，而解除权是赋予守约方对违约方的违约行为达到合同解除的条件时而保护其合同权利的法定权利，属于形成权。在合同履行期间内守约方可以选择行使解除权，也可以选择不行使解除权，在一

依法订立的合同受法律保护。本案中，原告与被告华行房产签订的《包销合同》，系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，且不违反法律规定为有效合同。双方当事人应本着平等、自愿、诚实信用的原则履行合同，违反合同约定应承担违约责任。本案中，被告华行房产未按《包销合同》约定的节点完成全年的房产销售任务，亦未按合同约定的数额进行节点回款构成违约，应承担违约责任；关于原告要求被告按照《包销合同》第七条协议的生效及解除中2.2，3.1，3.2约定的一次性支付（或赔偿）其合同总金额113，855，958.9元的10%的违约金能否成立的问题。被告认为《包销合同》第七条2.2款约定的交付违约金的情形是附条件的，该条件为

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2123号 上诉人（原审被告）：济南华行房地产营销策划有限公司，住所地：济南市天桥区无影山中路130号重汽彩世界6号楼1-412室。 法定代表人：刘怀聪，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张旭，山东舜翔律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘怀聪，男，1988年5月21日出生，汉族，住东平县。 委托诉讼代理人：张旭，山东舜翔律师……