物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终1977号

根据已经生效的民事判决认定力高公司在中城大楼有权收取截至2015年3月31日之前的物业服务费，结合法院于2015年7月、2015年11月对中城大楼现场勘查情况表明，力高公司于2015年3月之后至今仍持续为中城大楼提供了保安、保洁、停车管理、水电维修、电梯检验、电梯维保、消防、垃圾清运处理等物业服务。庭审中，莘闵公司与通用公司对于中城大楼的物业服务单位力高公司自2015年3月31日之后并未出现变更、移交、退场等新的事实的表述一致，且双方均未提供莘闵公司于2015年3月31日之后为中城大楼提供物业服务的证据，可见有权收取中城大楼物业服务费的单位仍为实际履行物业服务的力高公司，故莘闵公司要求通用公司支付2015年4月至2015年9月的物业服务费的诉讼请求，不具备事实依据和法律依据，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第九十三条第一款第（五）项、第二款之规定，判决如下：上海莘闵物业发展有限公司要求通用地产（上海）有限公司支付自2015年4月1日起至2015年9月30日止的物业服务费37，353.60元的诉讼请求，不予支持。案件受理费366.92元，由上海莘闵物业发展有限公司

根据已经生效的民事判决认定力高公司在中城大楼有权收取截至2015年3月31日之前的物业服务费，结合法院于2015年7月、2015年11月对中城大楼现场勘查情况表明，力高公司于2015年3月之后至今仍持续为中城大楼提供了保安、保洁、停车管理、水电维修、电梯检验、电梯维保、消防、垃圾清运处理等物业服务。庭审中，莘闵公司与通用公司对于中城大楼的物业服务单位力高公司自2015年3月31日之后并未出现变更、移交、退场等新的事实的表述一致，且双方均未提供莘闵公司于2015年3月31日之后为中城大楼提供物业服务的证据，可见有权收取中城大楼物业服务费的单位仍为实际履行物业服务的力高公司，故莘闵公司要求通用公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1977号上诉人（原审原告）上海莘闵物业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人水朕哲，执行董事。委托代理人季思闻，上海小城律师事务所律师。委托代理人陈骥，上海小城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）通用地产（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人刘金刚，董事长。委托代理人陈圣林，上海市天源律师事务所律师。上诉人上海莘闵物业发展……