房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终1114号
裁判要旨
本案的争议焦点是：一、案涉《房屋买卖协议》的效力问题；二、李向楠履行债务的清偿顺序，李向楠是否支付了房款25万元。关于焦点一，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案孙晓阳与李向楠、刘志清之间的《买卖协议》所涉房屋系建设于孟家庄村的集体土地之上，且没有任何规划、建设等行政审批手续，双方亦非孟家庄村集体经济组织成员。因此，该《买卖协议》违反了法律的强制性规定，应认定无效。关于焦点二，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务。本案中，李向楠和刘志清在履行义务时，将应付给钟月贞的款项全部支付给了孙晓阳，其中的大部分款项用于偿还《转让协议书》约定的贷款本息，一部分款项系履行《补充协议书》的约定。至于李向楠2014年10月31日所付的15万元、75万两笔款项，虽由孙晓阳支取，但孙晓阳本人的房款
摘要
孙晓阳、李向楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终1114号上诉人（原审原告）：孙晓阳，男，1966年12月25日出生，汉族，户籍地荣成市，现住荣成市荷塘北区。委托诉讼代理人：李德泉，黑龙江正旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李向楠，男，1978年6月30日出生，汉族，户籍地威海市环翠区，现住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：姜胜阳，山东德衡（威海）律师事务所所律师。原审被告……