物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05393号

该组照片不能达到证明被上诉人在提供物业服务过程中存在服务不到位、服务有瑕疵的证明目的，也无其他证据相佐证，故对该组证据不予采信。本院认为，重庆新华书店集团房地产开发公司与被上诉人签订的前期物业管理服务合同、陈晓红与被上诉人签订的前期物业服务协议、被上诉人与重庆市合川区书香世家小区业主委员会签订的物业管理合同和物业管理补充合同等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法、有效。上诉人从陈晓红购买了涉案房屋，其虽未与被上诉人签订物业服务合同，但被上诉人向其提供了物业服务，其也接受了物业服务，在涉案房屋所在小区业主委员会与被上诉人签订了上述物业管理合同和物业管理补充合同后，上诉人应受该合同约束，因此，被上诉人要求上诉人按照上述合同约定缴纳拖欠的物业服务费和公共能耗费的诉讼请求，应予支持。上诉人没有举示相应的证据足以证明被上诉人没有完全履行相关维修、养护、管理、维护义务，故其要求被上诉人承担相应的赔偿责任的上诉意见不能成立，本院不予采纳。上诉人楼下业主占用其安装空调的位置，致其无地方安装空调，被上诉人仅有应协调处理的义务，未能协调处理后，上诉人可向侵权人主张权利；对其提出向物业工

该组照片不能达到证明被上诉人在提供物业服务过程中存在服务不到位、服务有瑕疵的证明目的，也无其他证据相佐证，故对该组证据不予采信。本院认为，重庆新华书店集团房地产开发公司与被上诉人签订的前期物业管理服务合同、陈晓红与被上诉人签订的前期物业服务协议、被上诉人与重庆市合川区书香世家小区业主委员会签订的物业管理合同和物业管理补充合同等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法、有效。上诉人从陈晓红购买了涉案房屋，其虽未与被上诉人签订物业服务合同，但被上诉人向其提供了物业服务，其也接受了物业服务，在涉案房屋所在小区业主委员会与被上诉人签订了上述物业管理合同和物业管理补充合同后，上诉人应受该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05393号上诉人（原审被告）吴冬梅，女，1981年10月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市绿荫物业管理有限公司。法定代表人卢保兴，该公司董事长。委托代理人王权、罗杰，重庆智权律师事务所律师。上诉人吴冬梅因与被上诉人重庆市绿荫物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2014年5月7日作出（2014）合法……