案外人执行异议之诉 （2019）辽02民初1207号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，董全士主张其对高为田、赵春南申请执行的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益是否具有上述法律规定的情形为本案争议的焦点。 一、董全士是否取得并占有案涉房屋的合法权利。 郑雁斌以鸿建公司名义承揽了宸宇公司开发的庄河市将军湖千韵坊住宅小区工程，并将案涉六标段1#-18#楼（含半地下车库）装饰工程以人工费的方式分包给董全士。该项工程施工结束后，董全士与郑雁斌、宸宇公司协商一致将案涉房屋抵顶郑雁斌欠付董全士的款项，宸宇公司出具的收款收据上亦载明案涉房屋已转让给董全士。一般而言，收据只是表示收到款项的凭据，但案涉收据的收款事由记载“此楼抵顶工程款”，董全士、郑雁斌及

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，董全士主张其对高为田、赵春南申请执行的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益是否具有上述法律规定的情形为本案争议的焦点。 一、董全士是否取得并占有案涉房屋的合法权

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初1207号 原告（执行案外人）：董全士，男，1973年1月18日生，汉族，住址辽宁省普兰店市。 委托诉讼代理人：乔万学，男，住庄河市，系庄河市新华街道光明居民委员会推荐。 被告（申请执行人）：高为田，男，1968年6月8日出生，汉族，大连市甘井子区。 被告（申请执行人）：赵春南，女，1969年11月3日生，汉族，大连市甘井子区。 ……