商品房预约合同纠纷 （2018）苏0102民初10640号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 本案中，第一，原告与被告工作人员蔡某之间并没有书面的授权手续，亦没有其他证据证明原告曾经委托蔡某办理案涉房屋的定金交纳、签署《商品房认购书》等事宜，故蔡某代原告与被告签订《商品房认购书》系无权代理行为；第二，审理中，被告认为，凭借原告女儿吴某与蔡某的微信聊天记录及吴某向蔡某支付款项的行为可以认为蔡某有权代理原告。 本院认为，个人购置房产系重大投资行为，作为房产销售方的被告负有更高的注意义务，在与代理人签订协议时，更应审查代理人是否有明确的授权，原告女儿吴某与蔡某的微信聊天记录以及吴某的转账行为都只能说明吴某与蔡某之间可能存在委托关系，并不能直接推导出原告与蔡某之间成立有委托关系；且原告与吴某虽系母女关系，但不能就此即认为原告授权委托吴某代理购买案涉房屋事宜，进而认为原告同意吴某转授权蔡某代原告签订《商品房认购书》并交纳10000元定金；第三，蔡某代原告与被告签订《商品房认购书》并支付10000元款项后，并未向原告送达《商品房认购书》及收据，因此不能当然认定，
摘要
孟宪复与南京玄武苏宁置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初10640号原告（反诉被告）：孟宪复，女，1947年12月14日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告（反诉原告）：南京玄武苏宁置业有限公司，住所地南京市玄武区玄武大道699-1号6楼。 法定代表人：陈艳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐娇凤，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：宗洁，女，该公司工作人员。 原告（反诉被告）孟宪复与……