商品房预约合同纠纷 （2019）津0115民初3925号
裁判要旨
依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 景秀公司的王小明代陈新纯与景秀公司签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称认购书），陈新纯予以认可，该认购书具有法律效力，本院予以确认。 王小明代陈新纯与景秀公司签订的《天津市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），陈新纯予以否认，景秀公司未能提交陈新纯委托王小明签订买卖合同的授权委托书，故王小明代陈新纯签订的买卖合同是无效的，且经本院核查，该买卖合同未在不动产登记部门办理备案手续，故该买卖合同对陈新纯不具有法律约束力。 本案中，陈新纯明确表示不再履行与景秀公司签订的认购书，该认购书亦不适于强制履行；同时，恒大地产集团在媒体上宣传的无理由退房，未附加任何条件，且该认购书题目为“天津恒大”花溪小镇，亦足以使包括陈新纯在内的购房人确信景秀公司应当无理由退房。 景秀公司在签订买卖合同后未到不动产登记部门办理备案登记手续，亦未将购房款交到有关部门的监管账户，表明景秀公司明知买卖合同无法继续履行，故双方签订的认购书应予解除。 恒
摘要
陈新纯与天津景秀置业投资有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初3925号原告：陈新纯，男，1982年6月30日出生，汉族，原住广西桂林市七星区空明西路7号171室，现住北京市海淀区。 被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道水岸城春华园40-9，现住所地天津市和平区解放北路津湾广场金谷大厦23层。 法定代表人：张亮，总经理。 委托诉讼代理人：只蕊，该公司员工。 原告陈新纯与被告……