商品房预约合同纠纷 （2019）粤2071民初25346号
裁判要旨
本案系商品房预约合同纠纷，原告及被告均确认委托书委托人落款处“李一凡”并非由李一凡本人签署，事后李一凡明确对委托书上段晓霞代为签名的行为以及段晓霞代为签订认购书的代理行为效力均不予追认，故段晓霞以李一凡的名义与被告签订认购书的行为，属无权代理行为。 根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”，故该认购书对李一凡不发生法律效力。 原告段晓霞在未办理有效的委托代理手续的情况下实施了代为签订认购书、支付定金等无权代理行为，其对自身无权代理的行为所造成的合同无效等法律后果存在主要过错。 另外，原告段晓霞在向被告雅建公司出具确认书中亦明确确认，若日后委托人不予确认上述委托行为，则由其本人直接承担认购书约定的认购方责任，故原告段晓霞应自行承担相应的民事责任。 根据签订的认购书约定，认购方须于2019年8月1日前到售楼部签署《商品房买卖合同》及有关文件，如认购方未按约定履行本认购书义务，认购方所交纳定金不予退回。 现原告段晓霞因无权代理导致未能按认购书约定履行相应义务，
摘要
段晓霞与中山市雅建房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25346号原告：段晓霞，女，1975年6月23日出生，汉族，住甘肃省镇原县*****************，公民身份号码622************529。 被告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市**************，统一社会信用代码914***********811U。 法定代表人：郑某1。 委托诉……