商品房预约合同纠纷 （2019）粤2071民初7333号
裁判要旨
本案系委托合同纠纷。 宁燊怡向汪华根微信转账50000元，注明为订金，并在庭审中陈述称是订金，只是诚意金，并非下定购买房地产的意思，也没有委托汪华根签订案涉认购书。 汪华根在庭审中陈述称其是正顺地产的中介，其与宁燊怡一直都以电话沟通，按宁燊怡的要求选好房子，并告知宁燊怡案涉房产的楼层和面积，宁燊怡也在电话中委托其认购世光创建的房地产，其在电话中受宁燊怡的口头委托才与世光创建公司签订了认购书并交纳了定金50000元。 对于上述陈述，汪华根未提交任何证据证明其是受宁燊怡的委托才与世光创建签订认购书购买案涉房产，汪华根也未提交证据证明宁燊怡向其微信转账的50000元是宁燊怡要求其代理购买案涉房产的定金。 故根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。 汪华根在没有代理权的情况下与世光创建公司签订认购书，事后也未取得宁燊怡的追认，其与世光创建公司签订认购书的行为由其承担责任，认购书对宁燊怡不发生法律效力。 故汪华根应向宁燊怡返还款项50000元。 关于利
摘要
宁燊怡与中山市世光创建置业有限公司、汪华根商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7333号原告：宁燊怡，女，1973年11月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：王小妹，广东捷安律师事务所律师。 被告：中山市世光创建置业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路东68号一楼107室，统一社会信用代码914420007894461059。 法定代表人：吴章锦，职务经理。 委托诉讼代理人：郑……