商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初12369号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 梁敏仪、诚富公司于2019年4月17日签订的认购书，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效合同成立条件的情形，故梁敏仪主张双方2019年4月17日签订的认购书无效，依据不足，本院不予支持。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。” 本案中，涉案房屋的产权人为杨联文，诚富公司直至庭审结束时仍未取得杨联文关于代理销售涉案房屋的委托，诚富公司亦未提交证据证明杨联文知道诚富公司以杨联文名义
摘要
梁敏仪与中山市诚富房地产代理有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12369号原告（反诉被告）：梁敏仪，女，1987年5月12日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：罗春生，广东诺钧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程双。 被告（反诉原告）：中山市诚富房地产代理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇，统一社会信用代码91442000MA5310848K。 委托诉讼代理人：邓华坚，广东广诚信律……