商品房预售合同纠纷 （2018）粤2071民初9745号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 案涉××认购书、星汇湾买卖合同由杨雄柏以星汇公司销售代表的名义与赖水生签订，但星汇公司不予确认，故本案争议的焦点是案涉××认购书、案涉星汇湾买卖合同对星汇公司是否发生效力。 因没有证据证实星汇公司有授权杨雄柏对外销售商品房或者对外销售商品房是杨雄柏作为公司董事的职权范围，故从杨雄柏与星汇公司的内部关系看，杨雄柏并无对外销售的权利。 根据《中华人民共和国民法通则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。” 的规定，虽然杨雄柏没有对外销售商品房的权利，但从外部关系看，只要相对人赖水生有足够理由相信杨雄柏有代理权，星汇公司即需要对杨雄柏代为销售商品房的行为承担法律后果，故本案的焦点可进一步细化为赖水生是否有足够理由相信杨雄柏有代理星汇公司销售商品房的权利。 首先，赖水生主张案涉××认购书、××认购书、星汇湾买卖合同的签订地点均在星汇公司销售场所，但未能提供相应的证据，星汇公司又不予确认，故本院不予采信。 而且，根据一般常理及交易习惯，在销售场所签订协议通常会加盖销售方的印章，并
摘要
赖水生与中山市星汇房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初9745号原告：赖水生，男，1983年1月6日出生，汉族，住江西省赣州市于都县，委托诉讼代理人：何雪波，广东香山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎嘉瑶，广东香山律师事务所律师。 被告：中山市星汇房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐区中山二路4号五栋底层，统一社会信用代码914420007929560264。 法定代表人：卢健儿……