物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终1730号

锦江物业公司与陕西荣民房地产集团有限公司签订的《前期物业服务合同》真实、合法、有效，且对业主亦具有约束力；该合同明确约定了物业服务费、代收代缴水电费、电梯费等收费标准及违约责任，亦明确约定业主与物业实际使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；现锦江物业公司据此要求物业实际使用人维图网络公司就拖欠的物业服务费、水、电费及电梯费承担清偿责任，并要求业主段云文承担连带责任，于法有据，予以支持。锦江物业公司以李亚莉于2015年4月17日出具承诺书为由要求李亚莉就拖欠的上述费用及违约金承担共同清偿责任，李亚莉对此予以认可，故予以认定。对于锦江物业公司诉请的以拖欠的物业费为基数按照合同约定的每日3‰支付违约金的诉讼请求，显系约定过高，且锦江物业公司也应有适度的容忍义务，以维系日常交往或经营活动的稳定性，保障合同的正常履行，物业使用人及业主最迟应当在搬离房屋之前与锦江物业公司结清物业服务费、水、电费及电梯费等费用；根据本案审理的实际情况，结合双方当事人的陈述，对锦江物业公司主张的违约金依法调整为：以拖欠的物业服务费为基数，按年利率24%标准支付，自2015年5月12日

锦江物业公司与陕西荣民房地产集团有限公司签订的《前期物业服务合同》真实、合法、有效，且对业主亦具有约束力；该合同明确约定了物业服务费、代收代缴水电费、电梯费等收费标准及违约责任，亦明确约定业主与物业实际使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；现锦江物业公司据此要求物业实际使用人维图网络公司就拖欠的物业服务费、水、电费及电梯费承担清偿责任，并要求业主段云文承担连带责任，于法有据，予以支持。锦江物业公司以李亚莉于2015年4月17日出具承诺书为由要求李亚莉就拖欠的上述费用及违约金承担共同清偿责任，李亚莉对此予以认可，故予以认定。对于锦江物业公司诉请的以拖欠的物业费为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1730号上诉人（原审被告）：段云文，男，汉族。委托诉讼代理人：李桂娟，陕西金镂律师事务所律师。委托诉讼代理人：边社平，陕西金镂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安锦江物业服务有限公司，住所地西安市莲湖区桃园南路85号16幢1单元11103室。法定代表人：任利，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毛亚，女，汉族。被上诉人（原审被告）……