房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终479号

本案涉及物权权证的办理及相关纠纷，不适用诉讼时效规定，深发公司主张本案已过诉讼时效期间，该院不予支持。因深发公司的原因导致延迟交房，构成违约，侯贱苟、谭美波诉请深发公司承担违约责任，符合法律和合同约定，该院予以支持。但延迟交房应算至2017年6月13日房屋实际交付之日止，计648日。侯贱苟、谭美波主张一直计算至起诉之日，因侯贱苟、谭美波已接收并使用房屋，该院不予支持。深发公司认为合同约定的每日万分之二的违约金过高，请求适当减少违约金，考虑到耒阳市的房屋租赁价格水平，延迟交房对侯贱苟、谭美波造成的违约损失情况，该院酌情按日万分之一计算。根据侯贱苟、谭美波交款情况，90000元计算648日，50000元计算578日，60000元计算490日，51888计算374日，深发公司应支付延迟交房违约金5832＋2890＋2940＋1940=13602元。深发公司的房屋已经预验收，已经具备验收条件，也实现了合同约定的水电一户一表，侯贱苟、谭美波诉请深发公司立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案和不能在规定的期限内取得房地产权属证书违约金25元，合情合理，该院予以支持。侯贱苟、谭美波诉请深发公司

本案涉及物权权证的办理及相关纠纷，不适用诉讼时效规定，深发公司主张本案已过诉讼时效期间，该院不予支持。因深发公司的原因导致延迟交房，构成违约，侯贱苟、谭美波诉请深发公司承担违约责任，符合法律和合同约定，该院予以支持。但延迟交房应算至2017年6月13日房屋实际交付之日止，计648日。侯贱苟、谭美波主张一直计算至起诉之日，因侯贱苟、谭美波已接收并使用房屋，该院不予支持。深发公司认为合同约定的每日万分之二的违约金过高，请求适当减少违约金，考虑到耒阳市的房屋租赁价格水平，延迟交房对侯贱苟、谭美波造成的违约损失情况，该院酌情按日万分之一计算。根据侯贱苟、谭美波交款情况，90000元计算648日，500

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终479号 上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司。 法定代表人：刘强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾琳燕，湖南丹阳律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：侯贱苟，男。 被上诉人(原审原告)：谭美波，女。 委托诉讼代理人：谢冰清，湖南八方律师事务所律师。 上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司(以下简称深发公司)因与被上诉……