共有物分割纠纷 （2019）粤03民终21062号

我国对不动产实行统一登记制度，经登记的权利人为不动产的所有人。涉案房产登记在万长青、徐招玲双方名下、双方各占50%，故该房产系双方按份共同所有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。根据相关法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得的价款予以分割。本案中，因涉案房屋无法实施实物分割，同时万长青、徐招玲双方又无法达成分割协议，故可对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款予以货币方式分割。徐招玲作为按份共有权人可以就涉案房产行使自己的权利，但不能妨害共有权人依法行使权利，故徐招玲以自己及戴X维的儿子居住在该房产、自己合法取得50%产权以及对戴X维名下50%产权被万长青竞得并无过错为由，不同意以货币分割方式分割涉案房产，依据不足。但，鉴于目前深圳市相关政策，万长青取得涉案房产50%产权后，其产权份额自登记之日起3年内禁止转让。因此，通过徐招玲购买万长青名下50%产权或者将涉案房产折价或者拍卖、变

我国对不动产实行统一登记制度，经登记的权利人为不动产的所有人。涉案房产登记在万长青、徐招玲双方名下、双方各占50%，故该房产系双方按份共同所有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。根据相关法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得的价款予以分割。本案中，因涉案房屋无法实施实物分割，同时万长青、徐招玲双方又无法达成分割协议，故可对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款予以货币方式分割。徐招玲作为按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21062号上诉人（原审原告）：万长青，男，汉族，1973年5月24日出生，住所地：湖南省沅江市，委托诉讼代理人：何志友，广东启仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐招玲，女，汉族，1980年11月11日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，上诉人万长青与上诉人徐招玲因共有物分割纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民……