物业服务合同纠纷 （2014）本民一终字第00152号

张宪一依法取得了座落于本溪市溪湖区天桥二街9#1-13-38号（面积75.63平方米，产权登记号为10栋）房屋的所有权。瑞馨物业公司在管辖区域范围内对张宪一房屋实施了断水、断电行为，违反了物业管理规定。张宪一要求瑞馨物业公司恢复供电、供水的诉讼请求成立，予以支持。关于张宪一要求东亿建筑公司、东亿开发公司协助办理进户手续一节，与本案不属同一法律关系，不予审理和确认。张宪一要求东亿建筑公司、东亿开发公司供水供电及办理进户手续的诉讼请求不成立，不予支持。据此，原审法院判决：1、瑞馨物业公司于判决发生法律效力之日对于张宪一所有的本溪市溪湖区天桥二街9#1-13-38号（面积75.63平方米，产权登记号为10栋）房屋予以正常的水、电供应；2、驳回张宪一对东亿建筑公司、东亿开发公司、瑞馨物业公司其他的诉讼请求。案件受理费300元，由瑞馨物业公司负担。上诉人瑞馨物业公司的上诉请求：1、撤销原审判决，驳回张宪一的全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由张宪一承担。其依据的事实及理由是：张宪一是否持有进户单，是物业服务合同关系形成与否的前提。张宪一在没有进户单的情况下，双方之间不存在物业服务合同关系，故我方

张宪一依法取得了座落于本溪市溪湖区天桥二街9#1-13-38号（面积75.63平方米，产权登记号为10栋）房屋的所有权。瑞馨物业公司在管辖区域范围内对张宪一房屋实施了断水、断电行为，违反了物业管理规定。张宪一要求瑞馨物业公司恢复供电、供水的诉讼请求成立，予以支持。关于张宪一要求东亿建筑公司、东亿开发公司协助办理进户手续一节，与本案不属同一法律关系，不予审理和确认。张宪一要求东亿建筑公司、东亿开发公司供水供电及办理进户手续的诉讼请求不成立，不予支持。据此，原审法院判决：1、瑞馨物业公司于判决发生法律效力之日对于张宪一所有的本溪市溪湖区天桥二街9#1-13-38号（面积75.63平方米，产权登记号

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00152号上诉人（原审被告）本溪瑞馨物业管理有限公司，住所地本溪市溪湖区。法定代表人娄刚，该公司总经理。被上诉人（原审原告）张宪一，男，汉族，辽宁东亿建筑（集团）有限公司退休干部，现住辽宁省本溪市明山区。原审被告辽宁东亿建筑（集团）有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人ＸＸ军，该公司董事长。委托代理人高淑菊，该公司副经理。……