租赁合同纠纷 （2021）京02民终10720号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起民事纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或者其他审批手续，故术宏林与梁文利于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》应被认定为无效。实践中，拆迁单位进行拆迁补偿通常不审核房屋建设工程手续是否完备，也不考虑租赁合同的效力问题，因此租赁合同的效力问题不应影响租赁主体间拆迁利益的分配。关于装修、设备及附属物补偿费，双方在合同中约定为租赁期满归梁文利所有，考虑到房屋租赁合同租赁期限为2016年4月1日至2026年3月31日，租赁期尚未届满，故不能适用上述约定。同时根据上述约定和租房惯例，不能排除梁文利一方对房屋进行装修的可能性，但
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起民事纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或者其他审批手续，故术宏林与梁文利于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》应被认定为无
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10720号上诉人（原审被告）：术宏林，男，1962年4月17日出生，蒙古族，无业，住内蒙古赤峰市巴林左旗林东西城区。委托诉讼代理人：张成伟，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁文利，女，1975年10月25日出生，汉族，无业，住浙江省温岭市新河镇永革村**。委托诉讼代理人：李贵温，北京市京师律师事务所律师。上诉人术宏林因……