物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终22854号

原服务合同继续有效，那么双方在第十六条第十一款、第十七条第三款以及第三十四条的约定均可以看出双方对纠纷的管辖既约定了仲裁又约定了诉讼，属于约定不明，应视为没有约定。二、双方在2017年11月12日通过人民调解记录的方式重新约定了管辖。该日，双方在芳草社区居委会的主持下就物业公司撤离华顺大厦的纠纷进行调解并形成人民调解记录一份，记录载明：“如果调解成功达成协议，物业公司撤离华顺大厦，如果至11月17日达不成协议，业委会通过诉讼解决。”即双方对纠纷的最后解决重新约定了诉讼。双方最终没有达成协议，该管辖约定是有效的。三、李庆来所在地和合同履行地均在越秀区，故越秀区法院具有管辖权。被上诉人李庆来于二审无答辩。物业公司向一审法院提出诉讼请求：李庆来给付所欠2017年3月1日至2017年11月12日物业管理服务费1293元。事实与理由：2013年8月12日，物业公司与李庆来居住的华顺大厦当时的业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限从2013年9月1日至2016年8月31日，物业管理服务费为1.40元/月/平方米（住宅）。合同到期后物业公司通过签署调查表的方式获得华顺大厦200多户中170多户业

原服务合同继续有效，那么双方在第十六条第十一款、第十七条第三款以及第三十四条的约定均可以看出双方对纠纷的管辖既约定了仲裁又约定了诉讼，属于约定不明，应视为没有约定。二、双方在2017年11月12日通过人民调解记录的方式重新约定了管辖。该日，双方在芳草社区居委会的主持下就物业公司撤离华顺大厦的纠纷进行调解并形成人民调解记录一份，记录载明：“如果调解成功达成协议，物业公司撤离华顺大厦，如果至11月17日达不成协议，业委会通过诉讼解决。”即双方对纠纷的最后解决重新约定了诉讼。双方最终没有达成协议，该管辖约定是有效的。三、李庆来所在地和合同履行地均在越秀区，故越秀区法院具有管辖权。被上诉人李庆来于二审

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤01民终22854号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司，住所地：广东省广州市白云区三元里大道****。法定代表人：盛露，职务：总经理。委托诉讼代理人：廖红楼，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳红，该司员工。被上诉人（原审被告）：李庆来，男，1976年9月24日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。上诉人广州汉宏物业管……