租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4894号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、卜祥正、田超超之间租赁合同是否达到解除条件的问题。卜祥正与田超超之间的租赁关系清楚，双方所签订的《厂房租赁合同》内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“……当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”本案中，卜祥正、田超超双方约定，田超超应在2015年9月31日预付下欠租金4万元，但田超超一直未按照合同的约定履行支付租金的义务，其行为已构成违约。2015年12月27日，卜祥正以田超超不按时支付租金构成违约及其他原因为由，向田超超邮寄送达了解除厂房租赁合同通知书，田超超在2015年12月29日签收了该解除厂房租赁合同通知书，但直至本次诉讼开庭前，距田超超接收解除厂房租

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、卜祥正、田超超之间租赁合同是否达到解除条件的问题。卜祥正与田超超之间的租赁关系清楚，双方所签订的《厂房租赁合同》内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“……当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4894号上诉人(原审被告):田超超，男，1984年12月18日出生，汉族，个体工商户，住丰县。被上诉人(原审原告):卜祥正，男，1965年10月5日出生，汉族，个体工商户，住丰县。委托诉讼代理人：卜庆华，江苏弘润律师事务所律师。上诉人田超超因与被上诉人卜祥正租赁合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2016）苏0321民初1782号……