案外人执行异议之诉 （2019）黑01民初351号

本案争议焦点为：1.关于龙煤公司是否享有排除执行的权利问题。2.关于加州国际公司享有的抵押权效力问题。 关于龙煤公司是否享有排除执行的权利问题。本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对争议房产是否达到“准物权”的形式要件，从而享有物权期待权，进而可以对申请执行人因金钱债权产生的执行行为具有对抗效力。而该形式要件是指案外人与出卖人签有合同、缴纳了全部或大部分购房款、已实际占有使用，且具备办理其买受房产产权证的法定条件，仅系因出卖人的形式原因，未能将债权转变为物权，但已经具备物权属性。具体到本案中，龙煤公司虽与亚细亚房地产公司签有《购房协议》，亦举示了缴纳大部分购房款的票据，但已经产生法律效力的（2009）哈民一再初字第2号民事判决认定，龙煤公司与亚细亚房地产公司签订的购房协议所涉房产，存在严重超建，虽然被行政处罚，但未补办手续，且目前该楼盘尚无消防和工程竣工验收备案手续，此楼盘目前根本不具备办理房屋所有权证的条件。据此对龙煤公司请求对案涉房产办理产权证的请求予以驳回。也就是说，无法办理产权证照并非出卖人的不予配合，而是因双方的买卖行为不符合法律规定，而以判决方式确定不能办理产权。故龙煤

本案争议焦点为：1.关于龙煤公司是否享有排除执行的权利问题。2.关于加州国际公司享有的抵押权效力问题。 关于龙煤公司是否享有排除执行的权利问题。本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对争议房产是否达到“准物权”的形式要件，从而享有物权期待权，进而可以对申请执行人因金钱债权产生的执行行为具有对抗效力。而该形式要件是指案外人与出卖人签有合同、缴纳了全部或大部分购房款、已实际占有使用，且具备办理其买受房产产权证的法定条件，仅系因出卖人的形式原因，未能将债权转变为物权，但已经具备物权属性。具体到本案中，龙煤公司虽与亚细亚房地产公司签有《购房协议》，亦举示了缴纳大部分购房款的票据，但已经产生法律效力的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑01民初351号 原告（反诉被告）：黑龙江龙煤矿业集团股份有限公司，住所地哈尔滨市南岗区闽江路237号。 法定代表人：王智奎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢立民，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王翚，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黑龙江加州国际投资咨询有限公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路368号……