租赁合同纠纷 湘10民终298号

陈娥玲与陈强芳之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定和公序良俗原则，双方均应依约履行。现陈强芳与陈娥玲一致同意于2020年9月29日解除该合同，该行为系当事人对自己民事权益的处分，合法有效，应予以确认。陈强芳已于2020年10月11日将“4号门面”的钥匙移交给了陈娥玲，该行为可视为陈强芳已自行搬离了“4号门面”，予以确认。与此同时，陈强芳在使用了陈娥玲的租赁门面后应该按合同的约定及时交纳租金。因此，陈娥玲要求陈强芳支付租金的诉讼请求应予以支持。但自2018年7月起，“4号门面”的限电、停电事件对陈强芳的正常经营造成了极大的影响，该事件是因陈娥玲与案外人丽景房地产公司因委托售房产生纠纷后，舜辉物业公司受丽景房地产公司指示所造成，与陈强芳无关，陈娥玲未能保证陈强芳正常使用出租物，属于陈娥玲的过错，为此陈娥玲也应承担相应的责任，因此停电期间的租金（六个月共计11000元）应当予以扣除。故陈强芳应当给付陈娥玲的租金为31333元-11000元=20333元。陈强芳主张陈娥玲在第一次起诉后就不能再向陈强芳主张租金的抗辩意见于法无据，不予支持。综上，一审法院

陈娥玲与陈强芳之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定和公序良俗原则，双方均应依约履行。现陈强芳与陈娥玲一致同意于2020年9月29日解除该合同，该行为系当事人对自己民事权益的处分，合法有效，应予以确认。陈强芳已于2020年10月11日将“4号门面”的钥匙移交给了陈娥玲，该行为可视为陈强芳已自行搬离了“4号门面”，予以确认。与此同时，陈强芳在使用了陈娥玲的租赁门面后应该按合同的约定及时交纳租金。因此，陈娥玲要求陈强芳支付租金的诉讼请求应予以支持。但自2018年7月起，“4号门面”的限电、停电事件对陈强芳的正常经营造成了极大的影响，该事件是因陈娥玲与案外人丽

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书湘10民终298号上诉人（原审原告）：陈娥玲，女，1979年8月30日出生，汉族，住湖南省临武县。委托诉讼代理人：邝丛，湖南大问律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈强芳，女，1979年9月13日出生，汉族，住湖南省临武县。委托诉讼代理人：邝娟娟，湖南民安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈强（系陈强芳之丈夫），男，1977年12月4日出生，汉族，住湖南省……