租赁合同纠纷 （2021）闽06民终305号

宝亮公司与祥达公司签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。因涉案合同约定的场地及地上建筑物被法院依法拍卖，承租方宝亮公司主张依据双方所签订的《场地租赁合同》而在租赁场地上自行搭建的建筑物、构筑物属于其所有，现上述建筑物、构筑物被列入祥达公司房地产范围而一并拍卖，给其造成极大经济损失，祥达公司应对其损失予以赔偿。根据该主张，宝亮公司有义务举证证明涉案法院依法拍卖的建筑物中资产评估机构出具的（2018）漳兴评报字第106号资产评估报告中所认定的第14-16、19-31号房屋归其所有的事实。但宝亮公司未能举证证明上述建筑物系其所有，或者系由其出资建设。相反，根据宝亮公司起诉主张，其主张的建筑物位于被执行人祥达公司不动产权证范围内，且法院依债权人的申请对被执行人祥达公司采取执行强制措施过程中，包括进行拍卖公告，宝亮公司并未提出异议。而法院的拍卖公告明确拍卖标的权利人为祥达公司单独所有，建筑物约建于2004年，且部分存在租赁关系厂房租期至2024年10月20日，与宝亮公司主张

宝亮公司与祥达公司签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。因涉案合同约定的场地及地上建筑物被法院依法拍卖，承租方宝亮公司主张依据双方所签订的《场地租赁合同》而在租赁场地上自行搭建的建筑物、构筑物属于其所有，现上述建筑物、构筑物被列入祥达公司房地产范围而一并拍卖，给其造成极大经济损失，祥达公司应对其损失予以赔偿。根据该主张，宝亮公司有义务举证证明涉案法院依法拍卖的建筑物中资产评估机构出具的（2018）漳兴评报字第106号资产评估报告中所认定的第14-16、19-31号房屋归其

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终305号上诉人（原审原告）：漳州市宝亮工贸有限公司，住所地福建省漳州市龙文区朝阳镇浦口村517号，统一社会信用代码91350603782196262E。法定代表人：王少毅，执行董事。委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈冬梅，福建九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州市龙文区祥达包装有限公司，住所地……