物业服务合同纠纷 （2019）川16民终1208号

公信公司与江雪梅所在小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，江雪梅作为该小区的业主之一，该物业服务合同对其具有约束力。公信公司依约在合同期内为江雪梅所居住的滨江新城小区提供了物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。”之规定，江雪梅应当向公信公司交纳物业服务费。 江雪梅辩称公信公司在物业服务期间未尽到职责，未全面履行合同义务，存在诸多问题，并提供了相应的证据予以佐证，因此，江雪梅的辩称理由成立，予以支持。因公信公司提供的物业服务存在瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的

公信公司与江雪梅所在小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，江雪梅作为该小区的业主之一，该物业服务合同对其具有约束力。公信公司依约在合同期内为江雪梅所居住的滨江新城小区

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1208号 上诉人（原审原告）：四川公信物业管理有限公司。住所地：武胜县沿口镇下西街28号。统一社会信用代码915116226879390808。 法定代表人：蒲骏翔，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐志勇，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：江雪梅，女，1971年……