物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2706号

玉麟大厦业主委员会代表全体业主与原告签订的物业管理委托协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方均应按约履行。现原告提供了物业服务，二被告应交纳相应的物业费、电梯费。但鉴于原告提供的物业服务存在瑕疵问题，故原告主张的物业费适当予以减免。关于电梯费，在原告提供物业服务期间，二被告使用电梯，应当交纳电梯费，故对原告的该项主张，本院予以支持。二被告提出原告提前撤场，原告对此不予认可，且被告提供的业主委员会证明不能证明撤场时间，故本院不予确认。二被告提出侄子被困电梯，物业处置不当的抗辩意见，但未提供证据予以证明，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、被告董延军、张萍于本判决生效后十日内给付原告沈阳中润物业管理有限公司2009年10月10日至2012年1月9日期间的物业费3，307元；二、被告董延军、张萍于本判决生效后十日内给付原告沈阳中润物业管理有限公司2009年10月10日至2012年1月9日期间的电梯费648元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果二被

玉麟大厦业主委员会代表全体业主与原告签订的物业管理委托协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方均应按约履行。现原告提供了物业服务，二被告应交纳相应的物业费、电梯费。但鉴于原告提供的物业服务存在瑕疵问题，故原告主张的物业费适当予以减免。关于电梯费，在原告提供物业服务期间，二被告使用电梯，应当交纳电梯费，故对原告的该项主张，本院予以支持。二被告提出原告提前撤场，原告对此不予认可，且被告提供的业主委员会证明不能证明撤场时间，故本院不予确认。二被告提出侄子被困电梯，物业处置不当的抗辩意见，但未提供证据予以证明，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2706号上诉人（原审被告）：董延军，男，汉族，1970年6月13日出生，户籍住址沈阳市和平区。委托代理人：董致中（董延军亲属），男，汉族，1970年11月13日出生。上诉人（原审被告）：张萍（董延军妻子），女，1973年4月17日出生，汉族，户籍住址沈阳市和平区。委托代理人：董致中（董延军亲属），男，汉族，1970年11月13日……