物业服务合同纠纷 （2017）吉06民终486号

元友公司与雨润公司签订《雨润黄金海岸小区前期物业服务合同代管协议》，元友公司为雨润黄金海岸小区提供物业服务，雨润公司为元友公司支付物业费，双方成立物业服务合同关系。双方在合同履行过程中，元友公司于2016年1月20日进入该小区提供服务，于2016年3月28日撤出该小区，应视为双方于2016年3月28日解除了合同关系。在合同履行过程中，元友公司对于雨润公司不及时给付物业费、不配合检验等问题；雨润公司对于元友公司的服务品质、服务内容、物业费发票等问题，双方发生争议。元友公司所提供的证据显示，元友公司为该小区提供了保安、清雪、清理垃圾等物业服务，但未提供证据证明其按合同约定提供工作人员的资格证、物业管理方案、物业管理档案、维修记录、业主满意率达到70%等。雨润公司在元友公司多次催要欠付物业费的情况下，未及时向元友公司给付欠付的物业费，但元友公司也未按合同约定为雨润公司出具物业费发票。且元友公司在合同履行过程中未及时缴清公共部分的电费、电话费及人员工资等，影响小区物业服务质量，为避免小区公共部分停电及人员工资不到位导致服务质量下降，雨润公司为元友公司垫付费用81681.61元。综上所述，如按双

元友公司与雨润公司签订《雨润黄金海岸小区前期物业服务合同代管协议》，元友公司为雨润黄金海岸小区提供物业服务，雨润公司为元友公司支付物业费，双方成立物业服务合同关系。双方在合同履行过程中，元友公司于2016年1月20日进入该小区提供服务，于2016年3月28日撤出该小区，应视为双方于2016年3月28日解除了合同关系。在合同履行过程中，元友公司对于雨润公司不及时给付物业费、不配合检验等问题；雨润公司对于元友公司的服务品质、服务内容、物业费发票等问题，双方发生争议。元友公司所提供的证据显示，元友公司为该小区提供了保安、清雪、清理垃圾等物业服务，但未提供证据证明其按合同约定提供工作人员的资格证、物业

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终486号上诉人（原审被告）：吉林雨润地华置业有限公司。住所：白山市浑江区。法定代表人：吴晓国，总经理。委托代理人：赵光明，吉林雨润地华置业有限公司综合办主任。被上诉人（原审原告）：吉林省元友物业服务有限公司。住所：吉林公主岭。法定代表人：杨光辉，经理。委托代理人：徐彦志，吉林靖吉律师事务所律师。上诉人吉林雨润地华置业有限公司（以下简称……