商品房预约合同纠纷 （2018）豫0184民初6460号
裁判要旨
唐三云与金鼎公司签订的《协议书》、《房屋预约协议书》系金鼎公司在未取得商品房预售许可证的情形下与唐三云所签，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，金鼎公司在起诉前已取得商品房预售许可证，可以认定有效。 但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，唐三云与金鼎公司签订的《协议书》、《房屋预约协议书》不符合认定为商品房买卖合同的条件，且双方《房屋预约协议书》中对将来签订商品房买卖合同作出了约定，约定自签订正式商品房买卖合同之日起，《房屋预约协议书》自行失效。 在《协议书》中约定了金鼎公司在2016年5月底与唐三云签订商品房买卖合同，逾期金鼎公司承担违约责任，故以上协议书应认定为商品房买卖合同的预约合同。 唐三云自认其知情华和公司将涉案房地产项目转让给金鼎公司，其与金鼎公司签订的《房屋预约协议书》和其与华和公司签订的《房屋预约协议书》内容一致，只是换了合同主体，故《房屋预约协议书》的签订日期应为2014年11月23日。 就同一事项，本案双方当事人签订两份协议，且在2015年11月16日《协议书》中注明
摘要
唐三云与新郑市金鼎房地产开发有限责任公司、河南华和置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初6460号原告：唐三云，女，1971年8月3日出生，汉族，住河南省通许县。 委托诉讼代理人：王辉，河南鼎德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常耀旭，河南鼎德律师事务所律师。 被告：新郑市金鼎房地产开发有限责任公司，住所地新郑市新建北路东侧后屯。 法定代表人：高保童，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯志超，河南卓方律师事务所律师。 委托诉……