物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终20533号

陈雪枫作为业主与皇庭物业公司之间成立物业管理服务合同关系。皇庭物业公司作为物业公司对小区公共设施设备负有维护保养的义务，遭他人损坏的配电箱内陈雪枫商铺电闸下方电线电缆设备虽位于消防通道内，但双方一审庭审中均确认剪断该电线仅导致陈雪枫店铺无法正常供电，故该剪断的电线具有使用上的独立性，为陈雪枫这一特定权利人所有，不能认定为小区业主共有设施设备。陈雪枫要求皇庭物业公司按照物业服务合同约定履行维修共有设施设备的义务，一审法院不予支持。至于该设备位于公共通道内，皇庭物业公司对于该设备是否具有安全防范的合同义务，以及皇庭物业公司是否违反该合同义务导致陈雪枫损失。陈雪枫可另寻法律途径解决。关于陈雪枫要求皇庭物业公司返还已恢复的商铺管理费及基本电费、无需支付上述费用至皇庭物业公司恢复供电的诉讼请求。物业服务在效用上具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。陈雪枫商铺无法正常使用并不能排除皇庭物业公司已对涉案商铺在内的小区提供了物业管理服务，陈雪枫以此为由拒交物业服务费，无法律依据，亦无合同依据，一审法院不予确认。至于基本电费的问题，该电费系商铺裙楼分摊的费用，合同虽未约定该分摊费用的

陈雪枫作为业主与皇庭物业公司之间成立物业管理服务合同关系。皇庭物业公司作为物业公司对小区公共设施设备负有维护保养的义务，遭他人损坏的配电箱内陈雪枫商铺电闸下方电线电缆设备虽位于消防通道内，但双方一审庭审中均确认剪断该电线仅导致陈雪枫店铺无法正常供电，故该剪断的电线具有使用上的独立性，为陈雪枫这一特定权利人所有，不能认定为小区业主共有设施设备。陈雪枫要求皇庭物业公司按照物业服务合同约定履行维修共有设施设备的义务，一审法院不予支持。至于该设备位于公共通道内，皇庭物业公司对于该设备是否具有安全防范的合同义务，以及皇庭物业公司是否违反该合同义务导致陈雪枫损失。陈雪枫可另寻法律途径解决。关于陈雪枫要求皇

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20533号上诉人（原审原告）:陈雪枫，女，1963年1月5日出生，汉族，住所地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吴元安，广东宝先律师事务所律师。委托诉讼代理人：程静娴，广东宝先律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:深圳市皇庭物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区益田南路皇庭世纪花园**楼29A，统一社会信用代码91440300……