房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1421号

蒋明全、蒋洪都与吴孝全、吴孝纯于2011年3月10日签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，蒋洪都已将该合同的权利义务全部转移给蒋明全承继，也即吴孝纯、吴孝全实际与蒋明全建立房屋租赁合同关系。蒋明全诉请解除双方签订的《房屋出租合同》，吴孝纯、吴孝全在2015年5月7日第一次庭审中明确表示同意解除该合同，故双方签订的《房屋出租合同》于2015年5月7日解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因蒋明全在一审诉讼过程中已经向吴孝纯、吴孝全归还了讼争房屋，故吴孝纯、吴孝全要求蒋明全归还房屋的反诉请求已经实际履行。同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，吴孝全、吴孝纯反诉请求蒋明全拆除安装在租赁房屋顶层的空气能、太阳能的主张，符合法律规定，应予支持。关于租赁合同双方的违约责任。蒋明全主张吴孝全、吴孝纯采取拦截、

蒋明全、蒋洪都与吴孝全、吴孝纯于2011年3月10日签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，蒋洪都已将该合同的权利义务全部转移给蒋明全承继，也即吴孝纯、吴孝全实际与蒋明全建立房屋租赁合同关系。蒋明全诉请解除双方签订的《房屋出租合同》，吴孝纯、吴孝全在2015年5月7日第一次庭审中明确表示同意解除该合同，故双方签订的《房屋出租合同》于2015年5月7日解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因蒋明全在一审诉讼过程中已经向

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1421号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴孝全，男，1962年5月8日出生，汉族，农民，住重庆市武隆县。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴孝纯，男，1951年10月19日出生，汉族，农民，住重庆市武隆县。二上诉人共同的委托代理人：罗妍，重庆市华立万韬律师事务所律师。二上诉人共同的委托代理人：张天娇，重庆市华立万韬律师事务所律师。被上诉人（……