物业服务合同纠纷 （2014）洪民三终字第338号

南昌市怡兰苑住宅小区业主委员会与原告签订的物业服务合同合法有效，该业主委员会是经该小区全体业主推选产生的组织，故该物业服务合同的效力及于全体业主。原告提供物业管理服务，根据物业服务合同的约定应收取物业管理费。被告叶彦作为小区业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业管理费。被告叶彦辩称原告违约，鉴于被告没有提供确实有效的证据予以证实，其辩护意见不予采纳。被告叶彦还辩称原告的诉请已过诉讼时效，鉴于原告提供了确实有效的催告函及南昌市怡兰苑业主委员会出具的关于催交物业费的证明，故原告的诉请没有超过诉讼时效，被告的该项辩护意见不予采纳。被告实欠原告物业服务费本金计算如下：2010年7月至2011年6月按每平方米0.6元计算，2011年7月至2014年6月30日应按每平方米0.85元计算，总额为5489.31元（0.6元／㎡×145.22㎡×12月＋0.85元／㎡×145.22㎡×36月）。对原告诉请的利息3000元因没有法律依据，不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第六

南昌市怡兰苑住宅小区业主委员会与原告签订的物业服务合同合法有效，该业主委员会是经该小区全体业主推选产生的组织，故该物业服务合同的效力及于全体业主。原告提供物业管理服务，根据物业服务合同的约定应收取物业管理费。被告叶彦作为小区业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业管理费。被告叶彦辩称原告违约，鉴于被告没有提供确实有效的证据予以证实，其辩护意见不予采纳。被告叶彦还辩称原告的诉请已过诉讼时效，鉴于原告提供了确实有效的催告函及南昌市怡兰苑业主委员会出具的关于催交物业费的证明，故原告的诉请没有超过诉讼时效，被告的该项辩护意见不予采纳。被告实欠原告物业服务费本金计算如下：2010年7月至2011年6月按每

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第338号上诉人（原审被告）：叶彦，男，汉族。被上诉人（原审原告）：南昌赛沃尔置业有限公司，住所地：南昌市高新大道466号2号楼203号，组织机构代码：74425633-2。法定代表人：苗元春，系该公司执行董事。委托代理人：马建平、张海燕，均系该公司法律顾问。上诉人叶彦因与被上诉人南昌赛沃尔置业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服南昌市……