借款合同纠纷 （2019）渝02民终3561号

1.依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，万州农业担保公司与郭伦枢、万家财、郭春辉将栽种树木、树苗、流转土地以及房屋作抵押，但未登记，即抵押合同成立，抵押权未生效，故万州农业担保公司对上述物权享有优先受偿权的请求，一审法院不予支持。2.关于万州农业担保公司主张要求王如福承担保证责任的请求是否超过保证期间的问题。依照《中华人民共和国担保法》第二十四条规定和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条的规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合

1.依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，万州农业担保公司与郭伦枢、万家财、郭春辉将栽种树木、树苗、流转土地以及房屋作抵押，但未登记，即抵押合同成立，抵押权未生效，故万州农业担保公司对上述物权享有优先受偿权的请求，一审法院不予支持。2.关于万州农业担保公司主张要求王如福承担保证责任的请求是否超过保证期间的问题。依照《中华人民共和国担保法》第二十四条规定和《最高人民法院关于适用若干问题的

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3561号上诉人（原审被告）：王如福，男，1963年2月10日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：满远国，男，住重庆市万州区，重庆三峡物资产业（集团）股份有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：重庆市万州农业融资担保有限公司，住所地重庆市万州区天城东路489号，统一社会信用代码915001015951534436。法定代表人：田贵林……