房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1311民初2295号

依法成立的合同，自成立时生效；一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。 本案中，朱泉与姜绪华之间订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 姜绪华未按照约定履行房屋产权过户手续，存在违约行为，且房屋产权现已登记在他人名下，导致朱泉合同目的无法实现；因此，朱泉主张解除房屋买卖合同，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 本案房屋买卖合同解除后，朱泉要求姜绪华返还购房款并赔偿房屋升值损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 姜绪华反诉要求继续履行房屋买卖合同，因房屋产权已登记在他人名下，客观上已不具备继续履行条件，其该项请求，本院不予支持。 姜绪华主张朱泉尚欠付房款，但其提供的证据不足以证实这一主张并推翻房屋买卖合同载明的“全款支付”事实，故本院对姜绪华的主张不予认定，对其要求朱泉支付房款的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、

2295朱泉与姜绪华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初2295号原告（反诉被告）：朱泉，男，1973年3月19日生，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：周保满、周辉，江苏苏誉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：姜绪华，男，1972年11月27日生，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：张乃强，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。 朱泉与姜绪华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适……