土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第33号

涉案合同在履行期间并未取得集体建设用地使用权证，且已经生效的终审判决认定其实质是将涉案土地属于农村集体土地，出租用于非农业建设，改变了涉案土地的农业用途，违反法律强制性规定，故涉案合同依法无效，符锦源请求确认合同无效合法有据，原审法院予以支持。对于涉案土地的附着物补偿问题，合同约定租赁期限从1993年11月15日起至2013年11月14日止，虽双方约定承包期满后在同等条件下优先发包予符锦源，但最终符锦源能否订立新的租赁关系、继续使用涉案土地具有不确定性，符锦源理应对此有一定预见，预期土地的利用开发投入在原约定期限内摊销完毕。符锦源在租赁期满后主张符锦源对租赁期间的投入按价补偿，无法定或约定依据，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、确认符锦源与湖马经济社于1993年10月13日签订的《承包合》无效；二、驳回符锦源的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2900元，由符锦源负担。上诉人符锦源向本院上诉提出：一、一审适用法律错误。一审法院

涉案合同在履行期间并未取得集体建设用地使用权证，且已经生效的终审判决认定其实质是将涉案土地属于农村集体土地，出租用于非农业建设，改变了涉案土地的农业用途，违反法律强制性规定，故涉案合同依法无效，符锦源请求确认合同无效合法有据，原审法院予以支持。对于涉案土地的附着物补偿问题，合同约定租赁期限从1993年11月15日起至2013年11月14日止，虽双方约定承包期满后在同等条件下优先发包予符锦源，但最终符锦源能否订立新的租赁关系、继续使用涉案土地具有不确定性，符锦源理应对此有一定预见，预期土地的利用开发投入在原约定期限内摊销完毕。符锦源在租赁期满后主张符锦源对租赁期间的投入按价补偿，无法定或约定依据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第33号上诉人（原审原告）：符锦源，男，汉族，1958年10月30日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：陈平安，广东桃园律师事务所律师。委托代理人：李耀威，广东桃园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区大沥镇沥北村湖马二股份合作经济社。住所地：广东省佛山市南海区大沥镇沥北村。负责人：陈润辉。上诉人符锦源因与被上诉人……